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从豪宅天堂跌落到无房户的谷底
老王，北京一家房地产公司的员工。最近，一直住着复式精装大宅的他和太太要重新开始租房的日子，小俩口惆怅得很。
“原来住的房子多好啊，180多平方，四居室，就我俩住，那叫一个宽敞。”老王恋恋不舍地说。
老王原先住的房子是这家公司几年前在通州开发的一个大盘。因为有些户型太大，一直没有卖掉，开发商就自己拿下了产权证，做了精装修，配了家具，拿来出租。还租不出去的就以300元/月的象征性价格租给员工居住。这样，老王在这个“豪宅”里住了三年多，着实体验了一把阔少的感觉。
然而，最近老王的房子居然卖出去了。公司让老王抓紧找房子，搬出去。老王的阔少生活要到头了。更令他郁闷的是，现在的房价已经涨到他无法承受的地步。
在几年前刚进公司那会儿，他短暂地动过买房的念头，但是公司很快给他安排了那套“豪宅”，每月只要交300块钱，他乐不可支，从此，外面房价汹涌澎湃的涨声，对他来说都成了静观惊涛拍岸。眼看着周围的很多朋友成了房奴，日子过得紧巴巴的，他却经常开饭局邀请朋友、去各地旅游、抢着买单，乐得逍遥自在。而现在，要过起租房的日子，他再也没有去找过他那帮朋友。
身家百万的年轻人，买不起房
张先生，北京女婿。同样因为错过良机，他面临着和老王类似的苦恼。
张先生供职于北京一家不大不小的民营企业，此外他自己还开了一家公司，也算是个小老板。工作几年之后，他已经凭借自己的能力积累起了百万身家，属于年轻人圈子里数得上的“青年才俊”。但是，半年来，他看遍了北京的成熟中高档社区，也没有找到买得起的满意房子。“我要买的房子至少要比原来住的阳光新干线好一点吧。可是这样的房子我已经买不起了。”
张先生几年前结婚时，太太的娘家有五套房子，岳父母住着北边的一套别墅，而小夫妇俩则在阳光新干线搭起了爱巢，因此他从没操心过买房的事。不料最近，张先生的岳父想到自己年岁大了，希望女儿女婿和自己住在一起，就把包括亚运村阳光新干线在内的四套房子全抛售了，让张先生和他太太搬到城郊的别墅居住。
然而，城郊的地理位置离小俩口上班的地点都非常不便。虽然有一辆车，也因为进城主干道时常拥堵，并不能节省太多时间。
于是，小俩口又张罗着再在离两人单位近的地方再买一套房子。
这时候，他们原先住的房子售价，已经从买下时的六七千元/平米，涨到16000元/平米以上。
张先生看了多处房子，不是条件没有原来的好，就是价格太贵。由于张先生所在的单位和自己办的公司都规模不大，又是民营企业，很难申请到按揭贷款，只能采取全额付款的方式，所以他希望房子的总价在100万元以下。然而，现在要买下和夫妇俩原先住的阳光新干线差不多档次的房子，加上各类税费、重新装修的费用等，大约需要200万元。
有一回，张先生开着自己的小车看了中央别墅区的豪宅项目财富公馆以后，回来垂头丧气地诉苦：“我被财富公馆的售楼小姐鄙视了。4万元一平米，没预约不让看房。”
最近，张先生不折腾看房买房的事了。“我要坐等房价降下来，我就不信等不到。”他说。
有钱没处花
周先生，面临的又是另一种烦恼。
周先生在金融公司上班，领着丰厚的薪水。最近这两年，经济形势一片大好，他和他老家的亲戚通过炒股、实业等，资产翻了几番。眼瞅着人民币一直升值，物价忽然飞涨，股市已经高位徘徊，他非常希望在北京买一套投资价值较高的第二居所，把自己的闲钱换成实物。
比较之后，他圈定了两处区域：东边燕莎、朝阳门、国贸等外籍人士聚居的高档居住区域，和西边的金融街区域。
周先生小心地计算了两地的投资收益比。“朝阳门一带出租比较划算，金融街出售增值的潜力比较高。”他总结说。
最后，周先生决定重点圈定金融街去看房子。他去锦上国际公寓、西城晶华、C-Park等处楼盘看了一看，发现好的房子都没得卖了。周先生的一个朋友告诉他，西城晶华在大约去年4月开始内部认购的时候，每平米的售价还不到20000元，精装修，三个月后开盘价已经涨到每平米25000元起，好的户型要每平米30000元起，还要找到房地产公司的老总才可能买到。而好的二手房更是凤毛麟角，因为业主们预计行情还会继续水涨船高，都囤着不出手。
金融街的房子先不看了，周先生转战东边。朋友给他推荐了一个叫联邦公寓的盘。这个盘他曾经留意过，当时号称要三四万一平米，他觉得太贵了，没有买。他的朋友告诉他，现在的价格是26000元/平米，内部消息说9月底要调到28000元/平米，不过最小的户型也有162平米，总价得要四百多万。
“租金不知道能有多少？如果按每年回收房价的5%来算，年租金大概得20万，不知道有谁租这样的房子？”他问他的朋友。
朋友给他找来了附近几个高档公寓的租金价格作参考，“凯宾斯基能租到每月每平米27～28美元，三全公寓市价大概20～22美元，盛捷福景苑18～20美元，估计联邦公寓也能租到20美元左右。”
如此算来，联邦公寓的年租金倒能租到30万。“这样每年也才回收6.7%呀！”周先生马上接口说。他的朋友摊摊手，无话可说。 |
